Q. 紹介される電力会社の燃料費等調整額は、WEBページで確認できますか？
原則として、各電力会社の公式WEBサイトにてご確認いただけます。
ただし、燃料費等調整額の算定に過去の供給約款や旧条件が適用されている契約の場合、現行のWEB掲載情報では確認できないケースがあります。
その場合は、実際に発行される請求書の内訳をご確認いただく必要がございます。
正確な金額把握のためにも、契約条件と適用約款の確認が重要です。
Q. 電力会社の切替により、支払いスケジュールは変更になりますか？
多くのケースで、支払いスケジュールは変更となる可能性があります。
特に、毎月2日〜月末検針のお客様については、
検針日・請求確定日・支払期日の流れが大きく変わることが想定されます。
資金繰りや経理処理に影響を及ぼす場合もありますので、
切替前にスケジュールのシミュレーションを行うことを推奨いたします。
Q. 物件売却時の解約後の契約はどのようになりますか？
原則として、売却後は新契約者様名義での再契約となります。
なお、既存契約を途中解約される場合、契約内容によっては違約金が発生する可能性があります。
また、新契約者様の与信状況によっては、
同条件での再契約ができないケースもございます。
物件売却時には、
・解約タイミング
・違約金の有無
・引き継ぎスキーム
・再契約可否
など、複数の論点が発生します。
想定パターンがいくつかございますので、売却が決まり次第、早めのご相談をお勧めいたします。
Q. 不動産業界で市場連動プランを選ぶ企業はありますか？
企業属性によって選択傾向が分かれます。
■J-REITや大手デベロッパー
→ 市場変動リスクを抑えるため、燃料費等調整額付きの比較的安定した固定型プランを選択される傾向があります。
■私募リートや短期保有型の事業者様
→ 保有期間が限定的な物件において、一定の価格変動リスクを許容し、市場連動プランでのコスト削減を狙われるケースがあります。
特に短期保有物件では、
「リスク管理よりも収益最大化を優先する」という戦略的判断がなされる場合があります。
