いつも大変お世話になっております。
今回は、主にプロパティマネジメント（PM）業務に携わる皆様に向けて、アセットマネジメント（AM）会社様や不動産オーナー様が今、電気料金に対してどのようなニーズを持っているのか、そしてPMから先手を打って提案することのメリットについてお話しします。
日々の管理業務に少しでも役立つ内容になれば幸いです。
①不動産オーナーが直面する「コスト削減」の課題と現状
昨今、あらゆるモノの物価やサービス料金が上昇していることは、管理現場の最前線にいらっしゃる皆様が一番実感されていることと思います。
こうした状況下で、不動産経営における「運営費用の削減」は、オーナー様にとっても最重要課題の一つとなっています。
特に、維持費の中で大きなウェイトを占める「電気料金」は見直しのインパクトが大きいため、本音では「どうにかしてコストを下げたい」と考えているオーナー様は非常に多いのが現状です。
過去の「苦い経験」が足かせになっているケースもあります。
一方で、2022年頃の電力危機（電気料金の高騰）の際に、新電力への切り替えを行ったことでかえって痛い目を見てしまった、というオーナー様も少なくありません。その時のトラウマから、「下手に動かさず、昔の契約のままにしておこう……」と二の足を踏んでいる方も一定数いらっしゃいます。
②なぜ今、PMから「電気料金削減」を提案すべきなのか？
オーナー様が「どうしようか」と悩み、声を上げてから動くのでは遅いと言えます。
オーナー様から相談される前に、PM側から先手を打って「電気料金削減の具体的な提案」を持っていくことができれば、非常に高い評価を得ることができます。
本来、電力契約の見直しはPMの主業務（維持管理やリーシングなど）とは少し外れる領域かもしれません。
しかし、だからこそ自発的に提案することに価値があります。
*オーナー様からの信頼・評価が圧倒的に高まる
*「自社物件のことを真剣に考えてくれている」という安心感に繋がる
*結果として、本業であるPM業務の契約継続（リプレイス防止）に大きく貢献する
電気料金の見直しをきっかけに、オーナー様との関係性がより強固になり、あらゆる業務でプラスの循環が生まれるケースは多々あります。
すでに実践されている方もいらっしゃるかもしれませんが、今一度、提案のカードとして切ってみる価値は十分にあります。
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「そうは言っても、電力会社の比較や見積もりを取る手間やノウハウがない……」というPM様もご安心ください。
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まとめ
電気料金の高騰はリスクであると同時に、オーナー様への「新たな価値提案」を行う絶好のチャンスでもあります。
ぜひ、オーナー様の期待を超える一歩先のアプローチとして、電力見直しを提案してみてはいかがでしょうか。
本日は以上となります。最後までお読みいただき、ありがとうございました！
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